Située sur la commune dynamique de L'Union, aux portes immédiates de Toulouse, cette opportunité immobilière concerne des murs commerciaux d’une surface totale de 172 m² bénéficiant d’un emplacement stratégique de premier ordre. Ce local se distingue par une visibilité importante grâce à un linéaire de vitrine d’environ 20 mètres. Actuellement occupé par un sculpteur, ce bien possède un historique solide dans le domaine de la restauration, secteur pour lequel il est particulièrement adapté de par sa situation à proximité directe d’une zone industrielle importante. Le potentiel d'exploitation est significatif, le local ayant par le passé accueilli jusqu'à 50 couverts lors du service du midi. Un atout majeur vient compléter cette offre : la vente inclut une Licence 4, élément rare et très recherché pour toute activité de brasserie ou de débit de boissons. Côté pratique, l’accessibilité est facilitée par de nombreuses places de stationnement situées à proximité immédiate pour la clientèle. Que ce soit pour un investissement locatif pérenne ou pour l'installation d'un nouveau projet de restauration, ce bien offre des volumes modulables et un cadre idéal pour une activité prospère